8 Impasse Rateau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse Rateau, affiche un prix moyen de 4 377 €/m², supérieur de 4.34 % à celui du n°9 mais inférieur de 12.95 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse Rateau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Nansouty 9 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 58 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafontaine à 57 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 981 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 487 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 355 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 532 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 237 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 211 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 190 mètres
Ventes au 8 Impasse Rateau
Une vente a été recensée au 8 Impasse Rateau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse Rateau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse Rateau, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Rateau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Rateau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse Rateau dans son marché local
Prix du 8 Impasse Rateau par rapport à la voie
Sur Impasse Rateau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 489 €/m². Avec un prix moyen de 4 377 €/m², le 8 Impasse Rateau se situe 2.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse Rateau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse Rateau se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 46.73 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse Rateau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse Rateau est de 18.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.4 € à 22.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.76 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
