9 Impasse Rateau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse Rateau, affiche un prix moyen de 4 195 €/m², inférieur de 4.16 % à celui du n°8 et du 16.57 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse Rateau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Nansouty 9 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 84 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lafontaine à 58 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 975 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 480 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 358 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 530 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 242 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 217 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 194 mètres
Ventes au 9 Impasse Rateau
Les 3 ventes au 9 Impasse Rateau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse Rateau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse Rateau, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Rateau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Rateau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse Rateau dans son marché local
Prix du 9 Impasse Rateau par rapport à la voie
Sur Impasse Rateau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 489 €/m². Avec un prix moyen de 4 195 €/m², le 9 Impasse Rateau se situe 6.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse Rateau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse Rateau se situe 3.98 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 40.63 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse Rateau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse Rateau est de 18.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 22.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.48 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
