8 Impasse Tiffonet, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse Tiffonet, affiche un prix moyen de 5 001 €/m², inférieur de 2.36 % à celui du n°4 et du 5.85 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse Tiffonet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 6 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 73 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0343 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 256 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 247 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 63 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 359 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 456 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 251 mètres
Ventes au 8 Impasse Tiffonet
Une vente a été recensée au 8 Impasse Tiffonet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse Tiffonet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse Tiffonet, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Tiffonet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Tiffonet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse Tiffonet dans son marché local
Prix du 8 Impasse Tiffonet par rapport à la voie
Sur Impasse Tiffonet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 041 €/m². Avec un prix moyen de 5 001 €/m², le 8 Impasse Tiffonet se situe 0.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse Tiffonet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse Tiffonet se situe 14.47 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 67.65 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse Tiffonet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse Tiffonet est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.79 € à 23.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
