10 Passage Grenier, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Passage Grenier, affiche un prix moyen de 4 326 €/m², supérieur de 5.98 % à celui du n°19 mais inférieur de 7.43 % à celui du n°14.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
86 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Passage Grenier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 6 parkings - 158 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Saint-Jean (Rue Saint-Vincent De Paul) à 200 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 499 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 223 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 403 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 470 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 345 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Passage Grenier
Aucune vente n'a été recensée au 10 Passage Grenier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Passage Grenier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Passage Grenier, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Passage Grenier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Passage Grenier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Passage Grenier dans son marché local
Prix du 10 Passage Grenier par rapport à la voie
Sur Passage Grenier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 266 €/m². Avec un prix moyen de 4 326 €/m², le 10 Passage Grenier se situe 1.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Passage Grenier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Passage Grenier se situe 1.23 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 6.58 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Passage Grenier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 10 Passage Grenier est de 18.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 21.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.03 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 300 € au 10 Passage Grenier à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 815 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 408 € en assurant vous-même les visites, ou 2 704 € si le professionnel les prend en charge.
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