14 Passage Grenier, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Passage Grenier, affiche un prix moyen de 4 655 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°21 mais supérieur de 14.21 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Passage Grenier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 19 logements - 1 local - 294 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Saint-Jean (Rue Saint-Vincent De Paul) à 188 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 275 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 497 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 229 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 409 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 473 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 339 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 377 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Passage Grenier
Aucune vente n'a été recensée au 14 Passage Grenier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Passage Grenier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Passage Grenier, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Passage Grenier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Passage Grenier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Passage Grenier dans son marché local
Prix du 14 Passage Grenier par rapport à la voie
Sur Passage Grenier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 272 €/m². Avec un prix moyen de 4 655 €/m², le 14 Passage Grenier se situe 8.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Passage Grenier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Passage Grenier se situe 6.55 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 56.05 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Passage Grenier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 14 Passage Grenier est de 18.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 22.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.64 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
