21 Passage Grenier, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Passage Grenier, affiche un prix moyen de 4 667 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°14 et du 14.5 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Passage Grenier, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 179 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Saint-Jean (Rue Saint-Vincent De Paul) à 186 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 492 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 228 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Institut universitaire de technologie à 408 mètres
- - Lycée professionnel Les Menuts - Lycée des métiers de la coiffure, de la relation client et l'assistance aux organisations à 470 mètres
- - Ecole maternelle Barbey à 333 mètres
- - Ecole élémentaire Barbey à 371 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Passage Grenier
Aucune vente n'a été recensée au 21 Passage Grenier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Passage Grenier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Passage Grenier, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Passage Grenier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Passage Grenier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Passage Grenier dans son marché local
Prix du 21 Passage Grenier par rapport à la voie
Sur Passage Grenier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 272 €/m². Avec un prix moyen de 4 667 €/m², le 21 Passage Grenier se situe 9.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Passage Grenier par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Passage Grenier se situe 6.82 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 56.45 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Passage Grenier à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 21 Passage Grenier est de 18.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 22.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.7 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
