10 Passage Moreau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 10 Passage Moreau, affiche un prix moyen de 4 720 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°9 et du 8.21 % à celui du n°13.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Passage Moreau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Capucins-Victoire 6.
1 niveau - 194 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000DC, - Parcelle n°0036 - Feuille 000DCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 78 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1193 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 259 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 272 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 57 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 370 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 435 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Passage Moreau
Aucune vente n'a été recensée au 10 Passage Moreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Passage Moreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Passage Moreau, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Passage Moreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Passage Moreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Passage Moreau dans son marché local
Prix du 10 Passage Moreau par rapport à la voie
Sur Passage Moreau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 599 €/m². Avec un prix moyen de 4 720 €/m², le 10 Passage Moreau se situe 2.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Passage Moreau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Passage Moreau se situe 8.03 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 58.23 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Passage Moreau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 10 Passage Moreau est de 19.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.27 € à 22.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.19 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
