22 Place Meynard, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Place Meynard, affiche un prix moyen de 4 099 €/m², inférieur de 0.73 % à celui du n°21 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 85 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Place Meynard, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 78 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 169 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1241 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 390 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 666 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 513 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 351 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 131 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 37 mètres
Ventes au 22 Place Meynard
Les 2 ventes au 22 Place Meynard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Place Meynard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Place Meynard, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Place Meynard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Place Meynard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Place Meynard dans son marché local
Prix du 22 Place Meynard par rapport à la voie
Sur Place Meynard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 259 €/m². Avec un prix moyen de 4 099 €/m², le 22 Place Meynard se situe 3.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Place Meynard par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Place Meynard se situe 6.42 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 0.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Place Meynard à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 22 Place Meynard est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.39 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 204 950 € au 22 Place Meynard à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 248 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 124 € en assurant vous-même les visites, ou 2 562 € si le professionnel les prend en charge.
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