20 Rue Barrau, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Barrau, affiche un prix moyen de 3 873 €/m², inférieur de 1.92 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 92 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Barrau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Nansouty 1 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 11 logements - 10 parkings - 374 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000EBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bergonié (Rue St Genès) à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 893 mètres
- - Collège Alain Fournier à 218 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 165 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 234 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 203 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Genès La Salle à 319 mètres
Ventes au 20 Rue Barrau
Les 3 ventes au 20 Rue Barrau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Barrau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Barrau, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Barrau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Barrau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Barrau dans son marché local
Prix du 20 Rue Barrau par rapport à la voie
Sur Rue Barrau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 076 €/m². Avec un prix moyen de 3 873 €/m², le 20 Rue Barrau se situe 4.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Barrau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Barrau se situe 11.58 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 4.58 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Barrau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Barrau est de 17.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 21.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.92 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 193 650 € au 20 Rue Barrau à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 683 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 841 € en assurant vous-même les visites, ou 2 421 € si le professionnel les prend en charge.
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