3 Rue Barrau, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Barrau, affiche un prix moyen de 3 949 €/m², supérieur de 1.96 % à celui du n°20 mais inférieur de 12.28 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 90 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 73 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Barrau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Nansouty 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 90 logements - 67 parkings - 1081 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000EBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bergonié (Rue St Genès) à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 902 mètres
- - Collège Alain Fournier à 222 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 157 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 234 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 211 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Genès La Salle à 311 mètres
Ventes au 3 Rue Barrau
Les 8 ventes au 3 Rue Barrau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Barrau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Barrau, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Barrau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Barrau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Barrau dans son marché local
Prix du 3 Rue Barrau par rapport à la voie
Sur Rue Barrau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 076 €/m². Avec un prix moyen de 3 949 €/m², le 3 Rue Barrau se situe 3.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Barrau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Barrau se situe 9.84 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.71 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Barrau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Barrau est de 17.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 20.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.49 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 450 € au 3 Rue Barrau à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 873 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 936 € en assurant vous-même les visites, ou 2 468 € si le professionnel les prend en charge.
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