32 Rue Barrau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Barrau, affiche un prix moyen de 4 157 €/m², supérieur de 13.89 % à celui du n°30 et du 8.99 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Barrau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Nansouty 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 69 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000EBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bergonié (Rue St Genès) à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 867 mètres
- - Collège Alain Fournier à 279 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 146 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 167 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 177 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Barrau
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Barrau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Barrau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Barrau, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Barrau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Barrau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Barrau dans son marché local
Prix du 32 Rue Barrau par rapport à la voie
Sur Rue Barrau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 069 €/m². Avec un prix moyen de 4 157 €/m², le 32 Rue Barrau se situe 2.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Barrau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Barrau se situe 4.85 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 39.36 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Barrau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Barrau est de 17.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 21.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.03 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
