46 Rue Béranger, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Béranger, affiche un prix moyen de 3 598 €/m², inférieur de 4.79 % à celui du n°44 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Béranger, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier La Bastide 2 à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 110 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Rouzic à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jacques Ellul à 643 mètres
- - Collège privé Sainte Marie Bastide à 394 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 810 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie Bastide à 348 mètres
- - BENAUGE à 398 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Bastide à 353 mètres
Ventes au 46 Rue Béranger
Les 2 ventes au 46 Rue Béranger donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Béranger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Béranger, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Béranger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Béranger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Béranger dans son marché local
Prix du 46 Rue Béranger par rapport à la voie
Sur Rue Béranger, le prix moyen des appartements s'établit à 3 772 €/m². Avec un prix moyen de 3 598 €/m², le 46 Rue Béranger se situe 4.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Béranger par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Béranger se situe 17.85 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 11.36 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Béranger à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Béranger est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 900 € au 46 Rue Béranger à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 995 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 498 € en assurant vous-même les visites, ou 2 249 € si le professionnel les prend en charge.
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