25 Rue Buchou, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Buchou, affiche un prix moyen de 3 860 €/m², inférieur de 1.25 % à celui du n°40 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
40 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Buchou, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 5 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 66 logements - 594 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pelleport à 67 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 812 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 782 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 885 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 962 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 454 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 422 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 413 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Buchou
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Buchou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Buchou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Buchou, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Buchou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Buchou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Buchou dans son marché local
Prix du 25 Rue Buchou par rapport à la voie
Sur Rue Buchou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 183 €/m². Avec un prix moyen de 3 860 €/m², le 25 Rue Buchou se situe 7.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Buchou par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Buchou se situe 11.87 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 4.9 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Buchou à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Buchou est de 17.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.72 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 193 000 € au 25 Rue Buchou à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 650 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 825 € en assurant vous-même les visites, ou 2 413 € si le professionnel les prend en charge.
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