40 Rue Buchou, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue Buchou, affiche un prix moyen de 3 909 €/m², supérieur de 1.61 % à celui du n°42 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue Buchou, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 69 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pelleport à 55 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 834 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 802 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 891 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 984 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 452 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 444 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 414 mètres
Ventes au 40 Rue Buchou
Les 2 ventes au 40 Rue Buchou donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue Buchou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue Buchou, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue Buchou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue Buchou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue Buchou dans son marché local
Prix du 40 Rue Buchou par rapport à la voie
Sur Rue Buchou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 183 €/m². Avec un prix moyen de 3 909 €/m², le 40 Rue Buchou se situe 6.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue Buchou par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue Buchou se situe 10.75 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 3.7 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue Buchou à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue Buchou est de 17.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.77 € à 20.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.73 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 195 450 € au 40 Rue Buchou à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 773 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 886 € en assurant vous-même les visites, ou 2 443 € si le professionnel les prend en charge.
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