12 Rue Cadroin, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Cadroin, affiche un prix moyen de 3 820 €/m², inférieur de 12.22 % à celui du n°3 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 37 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Cadroin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Nansouty 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 1 parking - 61 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bergonié (Rue St Genès) à 273 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 803 mètres
- - Collège Alain Fournier à 101 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 394 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Genes La Salle - Lycée des métiers de la transition énergétique, du numérique, du transport logistique et du commerce à 417 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 242 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Genès La Salle à 434 mètres
Ventes au 12 Rue Cadroin
Les 2 ventes au 12 Rue Cadroin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Cadroin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Cadroin, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Cadroin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Cadroin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Cadroin dans son marché local
Prix du 12 Rue Cadroin par rapport à la voie
Sur Rue Cadroin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 346 €/m². Avec un prix moyen de 3 820 €/m², le 12 Rue Cadroin se situe 12.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Cadroin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Cadroin se situe 12.79 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 5.89 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Cadroin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Cadroin est de 17.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.69 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 191 000 € au 12 Rue Cadroin à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 550 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 775 € en assurant vous-même les visites, ou 2 388 € si le professionnel les prend en charge.
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