3 Rue Cadroin, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Cadroin, affiche un prix moyen de 4 501 €/m², supérieur de 8.15 % à celui du n°8 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Cadroin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Nansouty 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 74 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000EBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bergonié (Rue St Genès) à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 825 mètres
- - Collège Alain Fournier à 80 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 397 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Genes La Salle - Lycée des métiers de la transition énergétique, du numérique, du transport logistique et du commerce à 403 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 263 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Genès La Salle à 420 mètres
Ventes au 3 Rue Cadroin
Une vente a été recensée au 3 Rue Cadroin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Cadroin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Cadroin, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Cadroin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Cadroin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Cadroin dans son marché local
Prix du 3 Rue Cadroin par rapport à la voie
Sur Rue Cadroin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 346 €/m². Avec un prix moyen de 4 501 €/m², le 3 Rue Cadroin se situe 3.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Cadroin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Cadroin se situe 2.76 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 10.89 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Cadroin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Cadroin est de 18.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 21.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.45 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 225 050 € au 3 Rue Cadroin à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 253 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 626 € en assurant vous-même les visites, ou 2 813 € si le professionnel les prend en charge.
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