25 Rue Cadroin, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Cadroin, affiche un prix moyen de 4 250 €/m², inférieur de 5.79 % à celui du n°26 mais supérieur de 0.57 % à celui du n°30.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Cadroin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Nansouty 1 à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 27 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bergonié (Rue St Genès) à 272 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 757 mètres
- - Collège Alain Fournier à 155 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 364 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 370 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 170 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 399 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Cadroin
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Cadroin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Cadroin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Cadroin, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Cadroin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Cadroin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Cadroin dans son marché local
Prix du 25 Rue Cadroin par rapport à la voie
Sur Rue Cadroin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 348 €/m². Avec un prix moyen de 4 250 €/m², le 25 Rue Cadroin se situe 2.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Cadroin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Cadroin se situe 2.72 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 42.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Cadroin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Cadroin est de 18.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.76 € à 21.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.69 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
