26 Rue Cadroin, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Cadroin, affiche un prix moyen de 4 511 €/m², supérieur de 6.14 % à celui du n°25 et du 6.74 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Cadroin, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Nansouty 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 89 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0163 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bergonié (Rue St Genès) à 280 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 752 mètres
- - Collège Alain Fournier à 159 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 372 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 376 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 173 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 404 mètres
Ventes au 26 Rue Cadroin
Les 3 ventes au 26 Rue Cadroin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Cadroin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Cadroin, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Cadroin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Cadroin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Cadroin dans son marché local
Prix du 26 Rue Cadroin par rapport à la voie
Sur Rue Cadroin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 348 €/m². Avec un prix moyen de 4 511 €/m², le 26 Rue Cadroin se situe 3.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Cadroin par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Cadroin se situe 3.25 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 51.22 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Cadroin à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Cadroin est de 18.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.94 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.93 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
