38 Rue Capdeville, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Capdeville, affiche un prix moyen de 6 226 €/m², supérieur de 10.12 % à celui du n°36 mais inférieur de 4.11 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Capdeville, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 9.
2 niveaux - 134 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capdeville à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 751 mètres
- - Collège privé Saint Seurin à 124 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 1085 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Jullian à 206 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 102 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Barraud à 119 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Capdeville
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Capdeville au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Capdeville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Capdeville, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Capdeville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Capdeville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Capdeville dans son marché local
Prix du 38 Rue Capdeville par rapport à la voie
Sur Rue Capdeville, le prix moyen des appartements s'établit à 5 352 €/m². Avec un prix moyen de 6 226 €/m², le 38 Rue Capdeville se situe 16.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Capdeville par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Capdeville se situe 39 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 108.44 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Capdeville à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Capdeville est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 22.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
