2 Rue Cazemajor, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Cazemajor, affiche un prix moyen de 3 718 €/m², inférieur de 2.11 % à celui du n°1 mais supérieur de 5.93 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 38 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Cazemajor, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Nansouty 7 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 238 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0081 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malbec à 193 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 812 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 463 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 549 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 679 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 295 mètres
- - Ecole maternelle Yser à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 220 mètres
Ventes au 2 Rue Cazemajor
Une vente a été recensée au 2 Rue Cazemajor. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Cazemajor
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Cazemajor, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cazemajor
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cazemajor complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Cazemajor dans son marché local
Prix du 2 Rue Cazemajor par rapport à la voie
Sur Rue Cazemajor, le prix moyen des appartements s'établit à 4 319 €/m². Avec un prix moyen de 3 718 €/m², le 2 Rue Cazemajor se situe 13.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Cazemajor par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Cazemajor se situe 15.11 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 8.4 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Cazemajor à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Cazemajor est de 17.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.33 € à 21.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.96 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 900 € au 2 Rue Cazemajor à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 295 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 648 € en assurant vous-même les visites, ou 2 324 € si le professionnel les prend en charge.
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