31 Rue Clément, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Clément, affiche un prix moyen de 4 540 €/m², supérieur de 4.25 % à celui du n°33 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Clément, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Nansouty 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 85 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Costedoat à 293 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 664 mètres
- - Collège Alain Fournier à 251 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 407 mètres
- - Lycée technologique privé des métiers Saint Vincent de Paul à 366 mètres
- - Ecole maternelle Argonne à 129 mètres
- - Ecole élémentaire Deyries à 364 mètres
Ventes au 31 Rue Clément
Les 2 ventes au 31 Rue Clément donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Clément
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Clément, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Clément
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Clément complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Clément dans son marché local
Prix du 31 Rue Clément par rapport à la voie
Sur Rue Clément, le prix moyen des appartements s'établit à 4 764 €/m². Avec un prix moyen de 4 540 €/m², le 31 Rue Clément se situe 4.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Clément par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Clément se situe 1.36 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 51.99 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Clément à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Clément est de 18.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.45 € à 22.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.81 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
