8 Rue d'Aubidey, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue d'Aubidey, affiche un prix moyen de 3 886 €/m², inférieur de 6.59 % à celui du n°8 bis mais supérieur de 0.31 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue d'Aubidey, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 79 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pelleport à 29 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 854 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 840 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 924 mètres
- - Université Bordeaux-Montaigne - Composante d'université avec formation diplômante à 1021 mètres
- - Lycée professionnel Nicolas Bremontier à 476 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 466 mètres
- - Ecole élémentaire Cazemajor à 443 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue d'Aubidey
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue d'Aubidey au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue d'Aubidey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue d'Aubidey, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue d'Aubidey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue d'Aubidey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue d'Aubidey dans son marché local
Prix du 8 Rue d'Aubidey par rapport à la voie
Sur Rue d'Aubidey, le prix moyen des appartements s'établit à 4 160 €/m². Avec un prix moyen de 3 886 €/m², le 8 Rue d'Aubidey se situe 6.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue d'Aubidey par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue d'Aubidey se situe 11.28 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 4.26 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue d'Aubidey à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 8 Rue d'Aubidey est de 17.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 21.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.76 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 300 € au 8 Rue d'Aubidey à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 715 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 858 € en assurant vous-même les visites, ou 2 429 € si le professionnel les prend en charge.
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