26 Rue d'Audenge, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue d'Audenge, affiche un prix moyen de 4 341 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°35 mais inférieur de 0.44 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue d'Audenge, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Nansouty 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 1 parking - 195 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caserne Boudet à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1141 mètres
- - Collège Alain Fournier à 265 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 536 mètres
- - Lycée général François Magendie à 166 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 450 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Genès La Salle à 337 mètres
Ventes au 26 Rue d'Audenge
Les 5 ventes au 26 Rue d'Audenge constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue d'Audenge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue d'Audenge, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue d'Audenge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue d'Audenge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue d'Audenge dans son marché local
Prix du 26 Rue d'Audenge par rapport à la voie
Sur Rue d'Audenge, le prix moyen des appartements s'établit à 4 453 €/m². Avec un prix moyen de 4 341 €/m², le 26 Rue d'Audenge se situe 2.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue d'Audenge par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue d'Audenge se situe 3.08 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 45.33 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue d'Audenge à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 26 Rue d'Audenge est de 18.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.9 € à 21.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.07 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
