35 Rue d'Audenge, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue d'Audenge, affiche un prix moyen de 4 330 €/m², inférieur de 0.92 % à celui du n°33 mais supérieur de 1.24 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue d'Audenge, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Nansouty 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 8 parkings - 313 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caserne Boudet à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1152 mètres
- - Collège Alain Fournier à 270 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 529 mètres
- - Lycée général François Magendie à 159 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 432 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Genès La Salle à 323 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue d'Audenge
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue d'Audenge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue d'Audenge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue d'Audenge, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue d'Audenge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue d'Audenge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue d'Audenge dans son marché local
Prix du 35 Rue d'Audenge par rapport à la voie
Sur Rue d'Audenge, le prix moyen des appartements s'établit à 4 457 €/m². Avec un prix moyen de 4 330 €/m², le 35 Rue d'Audenge se situe 2.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue d'Audenge par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue d'Audenge se situe 1.14 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 6.68 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue d'Audenge à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 35 Rue d'Audenge est de 18.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 21.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.3 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 216 500 € au 35 Rue d'Audenge à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 825 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 413 € en assurant vous-même les visites, ou 2 706 € si le professionnel les prend en charge.
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