3 Rue David Gradis, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue David Gradis, affiche un prix moyen de 5 076 €/m², supérieur de 4.08 % à celui du n°1 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
114 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue David Gradis, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 81 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pl. De La Victoire à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 75 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 297 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 122 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 150 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 362 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 306 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue David Gradis
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue David Gradis au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue David Gradis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue David Gradis, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue David Gradis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue David Gradis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue David Gradis dans son marché local
Prix du 3 Rue David Gradis par rapport à la voie
Sur Rue David Gradis, le prix moyen des appartements s'établit à 4 826 €/m². Avec un prix moyen de 5 076 €/m², le 3 Rue David Gradis se situe 5.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue David Gradis par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue David Gradis se situe 15.89 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 25.06 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue David Gradis à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue David Gradis est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.67 € à 23.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 253 800 € au 3 Rue David Gradis à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 690 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 345 € en assurant vous-même les visites, ou 3 173 € si le professionnel les prend en charge.
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