263 Rue de Bègles, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 263 Rue de Bègles, affiche un prix moyen de 4 423 €/m², supérieur de 4.41 % à celui du n°268 mais inférieur de 0.02 % à celui du n°266.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 63 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 263 Rue de Bègles, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Nansouty 6 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 63 logements - 1 local - 15587 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Bègles à 161 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1166 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alain Fournier à 1545 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 1193 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 753 mètres
- - Ecole maternelle Paul Antin à 436 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori Les Libellules à 425 mètres
Absence de ventes récentes au 263 Rue de Bègles
Aucune vente n'a été recensée au 263 Rue de Bègles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 263 Rue de Bègles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 263 Rue de Bègles, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°263 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 263 Rue de Bègles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 263 Rue de Bègles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 263 Rue de Bègles dans son marché local
Prix du 263 Rue de Bègles par rapport à la voie
Sur Rue de Bègles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 232 €/m². Avec un prix moyen de 4 423 €/m², le 263 Rue de Bègles se situe 4.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 263 Rue de Bègles par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 263 Rue de Bègles se situe 1.25 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 48.07 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 263 Rue de Bègles à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 263 Rue de Bègles est de 18.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 21.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.9 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
