3 Rue de Bègles, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Bègles, affiche un prix moyen de 4 637 €/m², supérieur de 5.92 % à celui du n°5 et du 0.17 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Bègles, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 193 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 000DE, - Parcelle n°0075 - Feuille 000DE, - Parcelle n°0074 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 59 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 965 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 276 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 358 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 284 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 295 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 323 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 360 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Bègles
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Bègles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Bègles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Bègles, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Bègles dans son marché local
Prix du 3 Rue de Bègles par rapport à la voie
Sur Rue de Bègles, le prix moyen des appartements s'établit à 4 223 €/m². Avec un prix moyen de 4 637 €/m², le 3 Rue de Bègles se situe 9.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Bègles par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Bègles se situe 6.13 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 55.45 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Bègles à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Bègles est de 18.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.91 € à 22.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.22 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
