2 Rue de Budos, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Budos, affiche un prix moyen de 4 270 €/m², supérieur de 4.76 % à celui du n°7 mais inférieur de 10.39 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Budos, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Nansouty 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 43 logements - 784 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caserne Boudet à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 1115 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 173 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 760 mètres
- - Lycée général François Magendie à 123 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 385 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 289 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Budos
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Budos au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Budos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Budos, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Budos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Budos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Budos dans son marché local
Prix du 2 Rue de Budos par rapport à la voie
Sur Rue de Budos, le prix moyen des appartements s'établit à 4 548 €/m². Avec un prix moyen de 4 270 €/m², le 2 Rue de Budos se situe 6.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Budos par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Budos se situe 2.51 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 5.2 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Budos à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Budos est de 18.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 22.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.65 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 213 500 € au 2 Rue de Budos à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 675 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 338 € en assurant vous-même les visites, ou 2 669 € si le professionnel les prend en charge.
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