2 Rue de Candale, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Candale, affiche un prix moyen de 4 502 €/m², supérieur de 7.09 % à celui du n°1 et du 0.78 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Candale, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Capucins-Victoire 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 113 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 101 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 265 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 137 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 148 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 385 mètres
- - Ecole primaire privée Edmond J. Safra à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Candale
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Candale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Candale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Candale, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Candale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Candale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Candale dans son marché local
Prix du 2 Rue de Candale par rapport à la voie
Sur Rue de Candale, le prix moyen des appartements s'établit à 4 628 €/m². Avec un prix moyen de 4 502 €/m², le 2 Rue de Candale se situe 2.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Candale par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Candale se situe 3.04 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 50.92 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Candale à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Candale est de 18.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.4 € à 22.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.39 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
