35 Rue de Carros, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Carros, affiche un prix moyen de 4 144 €/m², inférieur de 1.75 % à celui du n°38 mais supérieur de 0.1 % à celui du n°33 bis.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Carros, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Nansouty 3 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 99 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dubourdieu à 194 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Albert Le Grand à 404 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 534 mètres
- - Lycée général privé Albert Le Grand à 408 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 509 mètres
- - Ecole primaire privée Albert Le Grand à 414 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue de Carros
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue de Carros au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de Carros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de Carros, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Carros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Carros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Carros dans son marché local
Prix du 35 Rue de Carros par rapport à la voie
Sur Rue de Carros, le prix moyen des appartements s'établit à 4 171 €/m². Avec un prix moyen de 4 144 €/m², le 35 Rue de Carros se situe 0.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Carros par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de Carros se situe 5.15 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 38.92 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Carros à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Carros est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 21.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.39 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
