38 Rue de Carros, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de Carros, affiche un prix moyen de 4 218 €/m², supérieur de 1.79 % à celui du n°35 et du 1.88 % à celui du n°33 bis.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de Carros, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Nansouty 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 32 logements - 16 parkings - 192 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000EPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dubourdieu à 188 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Albert Le Grand à 414 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 536 mètres
- - Lycée général privé Albert Le Grand à 418 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 521 mètres
- - Ecole primaire privée Albert Le Grand à 424 mètres
Ventes au 38 Rue de Carros
Les 4 ventes au 38 Rue de Carros constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de Carros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de Carros, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Carros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de Carros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de Carros dans son marché local
Prix du 38 Rue de Carros par rapport à la voie
Sur Rue de Carros, le prix moyen des appartements s'établit à 4 171 €/m². Avec un prix moyen de 4 218 €/m², le 38 Rue de Carros se situe 1.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de Carros par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de Carros se situe 3.46 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 41.4 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de Carros à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de Carros est de 18.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.73 € à 21.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.93 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
