3 Rue de Caudéran, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Caudéran, affiche un prix moyen de 4 269 €/m², supérieur de 10.31 % à celui du n°1 et du 10.37 % à celui du n°8.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Caudéran, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 8.
1 niveau - 38 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Blanche à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 1220 mètres
- - Collège privé Assomption Sainte Clotilde à 309 mètres
- - Académie d'art dentaire Isabelle Dutel (AADID) à 211 mètres
- - Ecole maternelle Paix à 493 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Gabriel à 383 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Caudéran
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Caudéran au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Caudéran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Caudéran, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Caudéran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Caudéran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Caudéran dans son marché local
Prix du 3 Rue de Caudéran par rapport à la voie
Sur Rue de Caudéran, le prix moyen des appartements s'établit à 4 267 €/m². Avec un prix moyen de 4 269 €/m², le 3 Rue de Caudéran se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Caudéran par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Caudéran se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 43.11 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Caudéran à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Caudéran est de 18.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 21.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.16 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
