21 Rue de Caulet, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de Caulet, affiche un prix moyen de 4 011 €/m², inférieur de 18.33 % à celui du n°15 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de Caulet, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Saint-Augustin 3 à dominante résidentielle.
6 niveaux - 18 logements - 9 parkings - 129 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edison à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 636 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 560 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 644 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 560 mètres
- - Ecole maternelle Béchade à 357 mètres
- - Ecole élémentaire Loucheur à 448 mètres
Ventes au 21 Rue de Caulet
Les 8 ventes au 21 Rue de Caulet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de Caulet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de Caulet, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Caulet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Caulet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de Caulet dans son marché local
Prix du 21 Rue de Caulet par rapport à la voie
Sur Rue de Caulet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 441 €/m². Avec un prix moyen de 4 011 €/m², le 21 Rue de Caulet se situe 9.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de Caulet par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de Caulet se situe 8.42 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 1.18 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de Caulet à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de Caulet est de 17.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.74 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 200 550 € au 21 Rue de Caulet à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 028 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 014 € en assurant vous-même les visites, ou 2 507 € si le professionnel les prend en charge.
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