18 bis Rue de Janeau, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 bis Rue de Janeau, affiche un prix moyen de 3 768 €/m², inférieur de 15.04 % à celui du n°20 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 bis Rue de Janeau, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier La Bastide 2 à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 222 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Rouzic à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 623 mètres
- - Collège privé Sainte Marie Bastide à 336 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 774 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie Bastide à 294 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 387 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Bastide à 300 mètres
Ventes au 18 bis Rue de Janeau
Une vente a été recensée au 18 bis Rue de Janeau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 bis Rue de Janeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 bis Rue de Janeau, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 bis Rue de Janeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 bis Rue de Janeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 bis Rue de Janeau dans son marché local
Prix du 18 bis Rue de Janeau par rapport à la voie
Sur Rue de Janeau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 023 €/m². Avec un prix moyen de 3 768 €/m², le 18 bis Rue de Janeau se situe 6.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 bis Rue de Janeau par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 bis Rue de Janeau se situe 15.87 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 26.15 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 bis Rue de Janeau à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 18 bis Rue de Janeau est de 17.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 20.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.44 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
