2 Rue de la Porte Basse, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Porte Basse, affiche un prix moyen de 4 573 €/m², inférieur de 9.5 % à celui du n°1 et du 9.54 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1869, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Porte Basse, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1869, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 1.
4 niveaux - 319 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0402 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musée D'aquitaine à 274 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy à 546 mètres
- - Collège Cheverus à 214 mètres
- - Université de Bordeaux - Université à 210 mètres
- - Lycée général Michel Montaigne à 469 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 142 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 87 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Porte Basse
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Porte Basse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Porte Basse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Porte Basse, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Porte Basse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Porte Basse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Porte Basse dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Porte Basse par rapport à la voie
Sur Rue de la Porte Basse, le prix moyen des appartements s'établit à 4 790 €/m². Avec un prix moyen de 4 573 €/m², le 2 Rue de la Porte Basse se situe 4.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Porte Basse par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Porte Basse se situe 4.67 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 53.3 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Porte Basse à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Porte Basse est de 19.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 23.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.82 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
