38 Rue de la Rousselle, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de la Rousselle, affiche un prix moyen de 4 912 €/m², inférieur de 3.84 % à celui du n°36 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de la Rousselle, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 230 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 581 mètres
- - Collège Cheverus à 622 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 746 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 483 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 299 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 387 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue de la Rousselle
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue de la Rousselle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de la Rousselle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de la Rousselle, 199 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de la Rousselle dans son marché local
Prix du 38 Rue de la Rousselle par rapport à la voie
Sur Rue de la Rousselle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 992 €/m². Avec un prix moyen de 4 912 €/m², le 38 Rue de la Rousselle se situe 1.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de la Rousselle par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de la Rousselle se situe 9.67 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 64.45 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de la Rousselle à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de la Rousselle est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.1 € à 23.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
