40 Rue de la Rousselle, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de la Rousselle, affiche un prix moyen de 4 914 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°42 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de la Rousselle, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 230 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 578 mètres
- - Collège Cheverus à 625 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 743 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 481 mètres
- - Ecole maternelle Pas Saint Georges à 303 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel La Salle à 383 mètres
Ventes au 40 Rue de la Rousselle
Les 4 ventes au 40 Rue de la Rousselle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de la Rousselle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de la Rousselle, 193 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de la Rousselle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de la Rousselle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de la Rousselle dans son marché local
Prix du 40 Rue de la Rousselle par rapport à la voie
Sur Rue de la Rousselle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 992 €/m². Avec un prix moyen de 4 914 €/m², le 40 Rue de la Rousselle se situe 1.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de la Rousselle par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de la Rousselle se situe 9.71 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 64.51 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de la Rousselle à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de la Rousselle est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.09 € à 23.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
