11 Rue de Labrede, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Labrede, affiche un prix moyen de 4 828 €/m², inférieur de 2.78 % à celui du n°10 et du 5.37 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante tertiaire, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Labrede, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1870, situé dans le quartier Capucins-Victoire 8 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 12 parkings - 450 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0254 - Feuille 000DB, - Parcelle n°0255 - Feuille 000DBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucins à 152 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1055 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 389 mètres
- - Collège privé Le Mirail à 239 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 249 mètres
- - Lycée polyvalent Gustave Eiffel à 407 mètres
- - Ecole maternelle Noviciat à 442 mètres
- - Ecole primaire privée Le Mirail à 241 mètres
Ventes au 11 Rue de Labrede
Les 2 ventes au 11 Rue de Labrede donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Labrede
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Labrede, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Labrede dans son marché local
Prix du 11 Rue de Labrede par rapport à la voie
Sur Rue de Labrede, le prix moyen des appartements s'établit à 4 598 €/m². Avec un prix moyen de 4 828 €/m², le 11 Rue de Labrede se situe 5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Labrede par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Labrede se situe 10.51 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 61.85 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Labrede à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Labrede est de 19.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.07 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
