21 Rue de Marengo, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de Marengo, affiche un prix moyen de 4 160 €/m², inférieur de 7.29 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 114 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de Marengo, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 104 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000DRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ste Catherine à 331 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1247 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 170 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 495 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 291 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 176 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 119 mètres
Ventes au 21 Rue de Marengo
Une vente a été recensée au 21 Rue de Marengo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de Marengo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de Marengo, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Marengo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Marengo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de Marengo dans son marché local
Prix du 21 Rue de Marengo par rapport à la voie
Sur Rue de Marengo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 420 €/m². Avec un prix moyen de 4 160 €/m², le 21 Rue de Marengo se situe 5.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de Marengo par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de Marengo se situe 5.02 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 2.49 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de Marengo à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de Marengo est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.42 € à 21.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.95 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 208 000 € au 21 Rue de Marengo à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 400 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 200 € en assurant vous-même les visites, ou 2 600 € si le professionnel les prend en charge.
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