2 Rue de Nerac, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Nerac, affiche un prix moyen de 4 011 €/m², inférieur de 2.08 % à celui du n°4 mais supérieur de 5.33 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Nerac, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 146 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Amédée St Germain à 211 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 836 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1028 mètres
- - Collège Aliénor d'Aquitaine à 1078 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 1297 mètres
- - Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 750 mètres
- - Ecole maternelle Fiéffé à 503 mètres
- - Ecole élémentaire Francin à 532 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Nerac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Nerac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Nerac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Nerac, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Nerac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Nerac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Nerac dans son marché local
Prix du 2 Rue de Nerac par rapport à la voie
Sur Rue de Nerac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 194 €/m². Avec un prix moyen de 4 011 €/m², le 2 Rue de Nerac se situe 4.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Nerac par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Nerac se situe 8.19 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 34.46 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Nerac à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Nerac est de 17.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.7 € à 21.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.84 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
