4 Rue de Nerac, 33800 Bordeaux

Prix, estimation et ventes récentes – mai 2026 –

Appartement

Prix moyen au m²

3 938 €

de 3 159 € à 5 039 €

Indice de confiance

3 / 5

Le 4 Rue de Nerac, 33800 Bordeaux, affiche un prix moyen de 3 938 €/m², inférieur de 1.15 % à celui du n°2 mais supérieur de 4.29 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.

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À propos du 4 Rue de Nerac, 33800 Bordeaux

Caractéristiques du bâtiment

Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Gare Saint-Jean 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 103 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau

Plan cadastral :

- Parcelle n°0205 - Feuille 000CP

Localisation et proximité

Monument proche :

- Ancien château d'eau de la gare Saint-Jean à 315 mètres

Transport en commun :

- Arrêt de bus Amédée St Germain à 208 mètres
- Bordeaux Saint-Jean à 842 mètres

Établissements scolaires :

- Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent G Eiffel à 1032 mètres
- Collège Aliénor d'Aquitaine à 1084 mètres
- Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 1295 mètres
- Lycée général et technologique Nicolas Brémontier à 749 mètres
- Ecole maternelle Fiéffé à 509 mètres
- Ecole élémentaire Francin à 538 mètres

Ventes au 4 Rue de Nerac

Les 2 ventes au 4 Rue de Nerac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.

16 avril 2021

465 600 €(4 157 €/m²)

AppartementAppart.•4 pièces4 p•112 m²

4 Rue de Nerac, 33800 Bordeaux

9 novembre 2020

377 150 €(4 437 €/m²)

AppartementAppart.•5 pièces5 p•85 m²

4 Rue de Nerac, 33800 Bordeaux

Ventes récentes et marché local

Carte

Liste

Prix au m² d'adresses proches

Prix du 4 Rue de Nerac dans son marché local

Prix du 4 Rue de Nerac par rapport à la voie

Sur Rue de Nerac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 986 €/m². Avec un prix moyen de 3 938 €/m², le 4 Rue de Nerac se situe 1.2 % en dessous de la moyenne de la voie.

Prix du 4 Rue de Nerac par rapport à Bordeaux et à Gironde

À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 296 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Nerac se situe 8.33 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 1.23 % au-dessus de celle de Gironde.

Appartements

Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux baissé de 0.37 % sur 1 an et baissé de 12.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.

Prix au m² des rues à proximité

Passage Gaugeacq, 33800 Bordeaux(3,989 €)

Rue Crampel, 33800 Bordeaux(3,998 €)

Rue la Mothe, 33800 Bordeaux(3,982 €)

Impasse Laine, 33800 Bordeaux(3,962 €)

Biens en vente à proximité du 4 Rue de Nerac

Les biens actuellement en vente autour du 4 Rue de Nerac apportent un repère complémentaire sur le marché actif du secteur, en regard des ventes DVF déjà observées.