2 Rue de Nuits, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Nuits, affiche un prix moyen de 5 160 €/m², supérieur de 6.11 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Nuits, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier La Bastide 5 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 223 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Botanique à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 129 mètres
- - Collège privé Sainte Marie Bastide à 166 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 309 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie Bastide à 200 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 180 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie Bastide à 195 mètres
Ventes au 2 Rue de Nuits
Une vente a été recensée au 2 Rue de Nuits. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Nuits
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Nuits, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Nuits
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Nuits complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Nuits dans son marché local
Prix du 2 Rue de Nuits par rapport à la voie
Sur Rue de Nuits, le prix moyen des appartements s'établit à 4 672 €/m². Avec un prix moyen de 5 160 €/m², le 2 Rue de Nuits se situe 10.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Nuits par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Nuits se situe 17.81 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 27.12 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Nuits à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Nuits est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 258 000 € au 2 Rue de Nuits à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 900 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 450 € en assurant vous-même les visites, ou 3 225 € si le professionnel les prend en charge.
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