21 Rue de Nuits, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de Nuits, affiche un prix moyen de 5 348 €/m², supérieur de 7.28 % à celui du n°24 et de n°18.Cet immeuble de 2020, à dominante tertiaire.
2 biens vendus à l'adresse - 31 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de Nuits, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2020, situé dans le quartier La Bastide 2.
1 niveau - 261 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Botanique à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 213 mètres
- - Collège privé Sainte Marie Bastide à 91 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 408 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Marie Bastide à 139 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 80 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 126 mètres
Ventes au 21 Rue de Nuits
Les 2 ventes au 21 Rue de Nuits donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de Nuits
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de Nuits, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Nuits
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de Nuits complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de Nuits dans son marché local
Prix du 21 Rue de Nuits par rapport à la voie
Sur Rue de Nuits, le prix moyen des appartements s'établit à 4 672 €/m². Avec un prix moyen de 5 348 €/m², le 21 Rue de Nuits se situe 14.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de Nuits par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de Nuits se situe 22.1 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 31.76 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de Nuits à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de Nuits est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 22.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 267 400 € au 21 Rue de Nuits à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 370 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 685 € en assurant vous-même les visites, ou 3 343 € si le professionnel les prend en charge.
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