40 Rue de Rivière, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Rivière, affiche un prix moyen de 4 038 €/m², inférieur de 0.02 % à celui du n°42 et de n°44.Cet immeuble de 2022, à dominante tertiaire, comprend 89 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Rivière, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2022, situé dans le quartier Saint-Seurin-Fondaudège 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 89 logements - 156 parkings - 3965 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000OR, - Parcelle n°0045 - Feuille 000OR, - Parcelle n°0044 - Feuille 000OR, - Parcelle n°0043 - Feuille 000ORLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rivière à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Casimir Fidèle à 452 mètres
- - Collège Casimir Fidèle à 456 mètres
- - Lycée général et technologique privé L'Assomption Ste Clotilde à 647 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Trebod à 508 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue de Rivière
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue de Rivière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Rivière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Rivière, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Rivière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Rivière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Rivière dans son marché local
Prix du 40 Rue de Rivière par rapport à la voie
Sur Rue de Rivière, le prix moyen des appartements s'établit à 4 507 €/m². Avec un prix moyen de 4 038 €/m², le 40 Rue de Rivière se situe 10.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Rivière par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Rivière se situe 9.85 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 35.19 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Rivière à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Rivière est de 18.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.78 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
