9 Rue de Ségur, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Ségur, affiche un prix moyen de 4 791 €/m², inférieur de 2.84 % à celui du n°10 mais supérieur de 7.45 % à celui du n°8.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Ségur, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Nansouty 2.
1 niveau - 798 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000EULocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière De Pessac à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 1015 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 25 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 834 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 25 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 212 mètres
Ventes au 9 Rue de Ségur
Les 3 ventes au 9 Rue de Ségur donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Ségur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Ségur, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Ségur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Ségur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Ségur dans son marché local
Prix du 9 Rue de Ségur par rapport à la voie
Sur Rue de Ségur, le prix moyen des appartements s'établit à 4 450 €/m². Avec un prix moyen de 4 791 €/m², le 9 Rue de Ségur se situe 7.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Ségur par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Ségur se situe 6.97 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 60.4 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Ségur à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Ségur est de 18.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 22.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.06 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
