74 Rue des Menuts, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue des Menuts, affiche un prix moyen de 6 223 €/m², supérieur de 7.37 % à celui du n°76 mais inférieur de 2.23 % à celui du n°53.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue des Menuts, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Capucins-Victoire 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 264 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0531 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salinières à 315 mètres
- - Bordeaux Saint-Jean à 1158 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 283 mètres
- - Collège Rolph et Lucette Hammel à 613 mètres
- - Université de Bordeaux - Unité de formation et de recherche en santé à 366 mètres
- - Lycée général privé du Mirail à 292 mètres
- - Ecole maternelle Menuts à 39 mètres
- - Ecole élémentaire Menuts à 22 mètres
Ventes au 74 Rue des Menuts
Les 4 ventes au 74 Rue des Menuts constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue des Menuts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue des Menuts, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue des Menuts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue des Menuts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue des Menuts dans son marché local
Prix du 74 Rue des Menuts par rapport à la voie
Sur Rue des Menuts, le prix moyen des appartements s'établit à 4 870 €/m². Avec un prix moyen de 6 223 €/m², le 74 Rue des Menuts se situe 27.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue des Menuts par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue des Menuts se situe 38.94 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 108.34 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue des Menuts à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 74 Rue des Menuts est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.92 € à 22.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
