2 Rue des Treuils, 33800 Bordeaux
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Treuils, affiche un prix moyen de 4 733 €/m², supérieur de 11.1 % à celui du n°10 et de n°20.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Treuils, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Nansouty 2.
1 niveau - 417 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caserne Boudet à 41 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus à 1310 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 287 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 699 mètres
- - Lycée général François Magendie à 60 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 430 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 353 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Treuils
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Treuils au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Treuils
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Treuils, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Treuils
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Treuils complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Treuils dans son marché local
Prix du 2 Rue des Treuils par rapport à la voie
Sur Rue des Treuils, le prix moyen des appartements s'établit à 4 162 €/m². Avec un prix moyen de 4 733 €/m², le 2 Rue des Treuils se situe 13.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Treuils par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 380 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Treuils se situe 8.06 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 16.61 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Treuils à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Treuils est de 18.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.82 € à 22.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.12 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.58 % sur 1 an et baissé de 10.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 236 650 € au 2 Rue des Treuils à Bordeaux, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 833 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 916 € en assurant vous-même les visites, ou 2 958 € si le professionnel les prend en charge.
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