23 Rue du Commandant Charcot, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Commandant Charcot, affiche un prix moyen de 2 883 €/m², supérieur de 0.98 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 63 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Commandant Charcot, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Lestonnat-Monséjour 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 63 logements - 4 locaux - 37 parkings - 2251 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0090 - Feuille 000YELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barrière De Pessac (Bd George V) à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 956 mètres
- - Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 146 mètres
- - Communauté d'universités et établissements d'Aquitaine - Communauté d'universités et établissements à 916 mètres
- - Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelle à 146 mètres
- - Ecole maternelle Laboye à 475 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 366 mètres
Ventes au 23 Rue du Commandant Charcot
Les 3 ventes au 23 Rue du Commandant Charcot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Commandant Charcot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Commandant Charcot, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Commandant Charcot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Commandant Charcot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Commandant Charcot dans son marché local
Prix du 23 Rue du Commandant Charcot par rapport à la voie
Sur Rue du Commandant Charcot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 719 €/m². Avec un prix moyen de 2 883 €/m², le 23 Rue du Commandant Charcot se situe 6.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Commandant Charcot par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Commandant Charcot se situe 35.63 % en dessous de la moyenne de Bordeaux et 3.48 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Commandant Charcot à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Commandant Charcot est de 17.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 19.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
