40 Rue du Fils, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Rue du Fils, affiche un prix moyen de 4 486 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°34 et de n°31.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue du Fils, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Saint-Augustin 1.
1 niveau - 2954 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0462 - Feuille 000IHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Campus Carreire à 480 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Service général à 396 mètres
- - Université de Bordeaux - Composante d'université avec formation diplômante à 396 mètres
- - Ecole maternelle A. Thomas à 1317 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 54 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue du Fils
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue du Fils au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue du Fils
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue du Fils, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Fils
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Fils complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue du Fils dans son marché local
Prix du 40 Rue du Fils par rapport à la voie
Sur Rue du Fils, le prix moyen des appartements s'établit à 4 480 €/m². Avec un prix moyen de 4 486 €/m², le 40 Rue du Fils se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue du Fils par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue du Fils se situe 0.16 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 50.18 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue du Fils à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 40 Rue du Fils est de 18.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.81 € à 22.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.04 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 3.88 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
