1 Rue Dubessan, 33800 Bordeaux
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Dubessan, affiche un prix moyen de 4 790 €/m², supérieur de 14.62 % à celui du n°2 et du 14.76 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Dubessan, 33800 Bordeaux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier La Bastide 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 189 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0220 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jardin Botanique à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Centre de formation d'apprentis, sous convention régionale à 137 mètres
- - Collège Léonard Lenoir à 282 mètres
- - Université de Bordeaux - Antenne délocalisée d'IUT à 280 mètres
- - Lycée professionnel privé La Ruche à 123 mètres
- - Ecole maternelle Nuits à 339 mètres
- - Ecole élémentaire Montaud à 267 mètres
Ventes au 1 Rue Dubessan
Les 2 ventes au 1 Rue Dubessan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Dubessan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Dubessan, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Dubessan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Dubessan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Dubessan dans son marché local
Prix du 1 Rue Dubessan par rapport à la voie
Sur Rue Dubessan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 154 €/m². Avec un prix moyen de 4 790 €/m², le 1 Rue Dubessan se situe 15.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Dubessan par rapport à Bordeaux et à Gironde
À Bordeaux, le prix moyen des appartements atteint 4 369 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Dubessan se situe 9.64 % au-dessus de la moyenne de Bordeaux et 60.58 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Dubessan à Bordeaux
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Dubessan est de 18.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.03 € à 22.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.54 % au loyer moyen estimé à Bordeaux, qui est de 18.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bordeaux a augmenté de 1.33 % sur 1 an et baissé de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 919 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 312 €/m² au premier semestre 2025.
